Te dicen 15,5 %. Te cobran 18,445 %.
Airbnb no te descuenta solo la comisión: le suma el IVA encima, y eso sale en otra línea del extracto. Pon tu reserva y mira lo que de verdad te llega a la cuenta.
¿Te suena familiar?
Te consignan menos de lo que esperabas y no sabes por qué.
Pagas el aseo de tu bolsillo sin darte cuenta.
Pones un descuento «a ver qué pasa» y no sabes cuánto te cuesta.
Quieres ganar una cifra fija por noche y no sabes qué publicar.
No es que hagas mal las cuentas. Es que el modelo nuevo cobra la comisión sobre el precio ya rebajado y con el aseo adentro, y así ningún porcentaje se suma como uno esperaría.
Tres noches a $ 300.000, con el aseo cobrado
$ 1.022.617
paga tu huésped
$ 188.622
se queda Airbnb, entre comisión e IVA
$ 833.995
te llega a la cuenta
Son $ 244.665 limpios por noche. Calculado con la misma herramienta que vas a usar; tu resultado depende de tu precio, tu aseo y tu descuento.
Las dos cuentas que casi nadie hace
El aseo
Airbnb cobra su comisión sobre todo lo que paga el huésped, y el aseo va incluido. Si le pagas $ 100.000 a quien limpia y cobras $ 100.000, solo te llegan $ 81.555: la diferencia sale de tu bolsillo en cada reserva.
Y no basta con subirlo 18,445 %. Hay que subirlo 22,6 %, porque la comisión se cobra sobre el valor nuevo.
El descuento
En el modelo nuevo la comisión se calcula sobre el precio ya rebajado. Así que para ganar una cifra exacta por noche no se pueden sumar los porcentajes: hay que deshacer el cálculo al revés.
Para quedarte con $ 155.000 limpios con 15 % de descuento hay que publicar $ 223.595. Sumando porcentajes pondrías $ 206.840 y te quedarías corto.
Así se ve por dentro
Capturas reales de la app, con números reales.
Pones tu reserva
Precio, noches, aseo y descuento. Te dice de una cuánto cobrar de aseo para no perder.
Ves el desglose
Línea por línea: comisión, IVA, neto de las noches y neto del aseo.
Y al revés
Dices cuánto quieres ganar limpio y te da el precio a publicar.
Antes de que preguntes
De que en Colombia Airbnb le suma el 19 % de IVA a su propia comisión. No al precio: al valor que se cobra a sí misma. 15,5 % × 1,19 = 18,445 %. Sale en tu extracto como dos líneas separadas, y por eso casi nadie las suma.
Haz la cuenta antes de publicar el precio
$ 15.000, una sola vez. Sin suscripción y sin renovación automática.